经河北省财政厅批准，河北省国土资源厅培训中心所属黄金海岸山海宾馆改建招商项目在河北省产权交易中心公开进行，现面向社会公开征集意向投资者。 欢迎有意向的投资者到河北省产权交易中心了解具体情况。 报名期限：2010年4月30日至2010年5月10日 项目联系人：林佳 史战修 高俊平 联系电话：0311-83986616 0311-87015832 13373010340 13503296642 一、 项目基本情况 河北省国土资源厅培训中心所属黄金海岸山海宾馆，始建于1995年，占地12亩，总建筑面积4768.14平方米，坐落于秦皇岛市昌黎县黄金海岸四纬路10号，地理位置优越。为实现黄金海岸山海宾馆的可持续发展，经河北省财政厅批准，决定通过招商引资的形式对黄金海岸山海宾馆进行改造建设。经秦皇岛市规划局、发改委、国土局、城建局、消防、林业局、人防办、文物局、地震局等相关部门对规划建设前期方案的初审，同意在原地址改造建设“河北省黄金海岸山海宾馆公寓式酒店”。 建设规模：本项目总用地面积为15322.46平方米（约22.98亩，[其中：建设用地7153.37平方米（约10.73亩），配套绿地8169.09平方米（约12.25亩）]；总建筑面积41257.98平方米，其中主体地上建筑面积33563.38平方米，主体建筑地下面积3162.6平方米，地下车库面积4532平方米，分别由A段地上24层、地下2层和B段地上4层、地下2层及C段地上30层、地下2层组成建筑物。 另：拟在A段增加6层达到30层，B段增加4层达到8层，在大厅外部地下增加一个大厅（作为会议、宴会厅），增加的总面积共约5811.11平方米。原设计地下车库人防4532平方米作为二期工程，一期工程时暂时不考虑施工，所以在一期工程中扣除该面积，因此第一期工程总建筑面积为42537.09平方米。 建设期限：2.5年。 计划进度：2010年6月开工，2012年12月竣工。 二、资产处置批准情况 河北省财政厅以冀财政[2009]19号《河北省财政厅关于省国土资源厅培训中心所属黄金海岸山海宾馆改造建设有关资产处置的复函》批准黄金海岸山海宾馆通过公开招商的形式确定合作投资开发商。 三、资产评估情况 黄金海岸山海宾馆资产评估基准日为2009年9月25日。经评估，河北黄金海岸山海宾馆因投资所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用权评估值为1142.16万元，未含绿化用地面积，其中：房屋建筑物评估值为555.72万元，土地使用权评估值586.44万元。纳入评估范围的房屋建筑物位于秦皇岛市昌黎县黄金海岸四纬路10号的7栋房产，包括：客房楼、多功能厅和配套设施锅炉房、配电室、职工宿舍、职工浴室、警卫室等，总面积4768.14平方米，房产证号为秦昌字第76980001-1号。纳入评估范围的土地位于秦皇岛市昌黎县黄金海岸四纬路10号路北，国有土地使用证号为：昌国用（1999）字第226号，地号为：17/1/951，土地登记使用类型为出让，终止日期2047年12月5日，使用权面积为7999.46平方米，四至：东接文化部创作中心，南临四纬路，西靠中技度假村。北侧为林地，土地使用状况达到了五通一平。 河北省国土资源厅培训中心经省财政厅批准，以纳入评估范围的地上建筑物和土地使用权入股招商合作开发“河北省黄金海岸山海宾馆公寓式酒店”，在原国有资产保值增值的基础上，合作双方按不低于2.5：7.5比例投资分成。 四、合作方式 （一）意向投资者应根据公告的要求提交报名文件，招商人将会同河北省产权交易中心对意向投资者进行资格审查，根据报名情况及资格审查结果确定下一步工作。 （二）招商期间只产生一个意向投资者的，根据黄金海岸山海宾馆建设工程合作条件协商相关合作细节。 （三）若产出两个及以上合格的意向投资者，招商人届时将邀请相关专家组织评审，通过公开评审的形式确定最后的投资者。 （四）审定的投资者将与招商人签订相关法律文件。 五、合作条件 （一）招商人的条件、权力与义务 1、招商人以现有的建设用地10.73亩（不含原客房楼）和配套绿地8166.71㎡（约12.25亩）作为投资，招商人和投资人按总建筑面积的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 2、出售产权所回收的资金在投资人投资回报达到15%的基础上，超过15%以上的部分招商人和投资人再按照2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5，投资者占7.5。 3、招商人在实物分成比例2.5之内，留足酒店经营所需的场地。再在投资人出售面积中留下A段的27层的全部，由招商人以3800元/㎡的价格出售，收益归投资人。 4、招商人在2.5比例之内分得建筑总面积10634.2725㎡。 42537.09㎡×0.25=10634.2725㎡ 其中：①招商人分得的公共设备设施面积1983.06㎡ A段：-2层的1/2 733.17㎡×1/2=366.585㎡ （设备） B段：-1层的1/2 296.73㎡×1/2=148.365㎡ （设备） B段：地上1层的2/3 453.33㎡×2/3=302.22㎡（大厅设备） B段：地上增加的1—3层 296.73㎡×3=890.19㎡ （办公、宿舍） C段：-2层的1/2 551.4㎡×1/2=275.7㎡ （设备） ②招商人分得的酒店经营场地4904.36㎡ A段：-1层 733.17㎡×1=733.17㎡ （厨房） A段：地上1层 696.71㎡×1=696.71㎡ （餐厅） A段：地上2层 675.99㎡×1=675.99㎡ （餐厅） B段： -2层 296.73㎡×1=296.73㎡ （库房） B段：地上2—4层 296.73㎡×3=890.19㎡ （会议室） C段：-1层 551.4㎡×1=551.4㎡ （洗浴、健身） C段：地上1层 537.13㎡×1=537.13㎡ （棋牌、娱乐） 厅外地下：多功能厅 523.04㎡ （会议、宴会） ③招商人分得的酒店经营客房为：3788.08㎡ A段：地上（3—4层）2层 675.99㎡×2=1351.98㎡ A段：地上（5—6层）2层 683.52㎡×2=1367.04㎡ C段：地上（2—3层）2层 534.53㎡×2=1069.06㎡ 5、招商人负责本项目的省级各相关部门、秦皇岛市和昌黎县各相关部门的报批手续办理与协调。 6、招商人负责本项目可行性研究论证的组织实施。 7、招商人负责本项目地质勘探的组织实施。 8、招商人负责本项目建设设计、人防设计的组织实施。 9、招商人作为项目建设主体，与投资人共同成立项目管理办公室、项目资金管理办公室，组织项目建设的实施。 10、招商人应承担因协调工作不到位造成的损失。 11、黄金海岸山海宾馆原土地使用证终止日期为“2047年12月5日”。为使出售产权部分的房产使用年限达到40年，招商人负责承担自开盘之日至房产使用年限达到40年不足年限部分的办理土地使用证续延手续时相关费用。 12、项目建设到达主体封顶后，协调当地主管部门办理销售许可证 （二）投资人的条件、权力与义务 1、投资人以全部工程所需资金，以货币形式投资。甲乙双方按总建筑面积的2.5：7.5的比例分成，投资人占7.5。 2、投资人在签署正式合作协议前，需将2000万元打入双方指定账户。其中，1700万元可在工程实施过程中用于本项目，保留300万元作为工程全过程的保证金，待项目竣工通过验收交付使用后，除按国家规定扣除质量保证金外的部分，返还投资方。 3、投资人必须承担该项目一期工程建设全部资金总计约14157万元 ①项目建设费约7444万元 42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 ②精装修3403万元 42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 ③家具家电1701万元 42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 ④已发生的项目前期运作费用609万元 项目设计费72万元 人防设计费13万元 规划城建配套费130万元 监理费、墙改基金、水泥基金等291万元 地质勘探费15万元 可行性研究报告费8万元 各部门协调费用50万元 项目前期管理费30万元 ⑤预计缴纳所得税1000万元 总计:约14157万元 7444万元+3403万元+1701万元+609万元+1000万元=14182万元 4、项目建设到达主体封顶后可办理销售许可证，投资人在分成比例7.5以内，出售可出售面积房屋的产权，收益归投资人作为投资回报。 5、投资人必须保证项目资金的及时到位，承担因项目资金不能及时到位，造成的一切损失和责任。 6、投资人在7.5比例之内分得建筑总面积31902.8175㎡。 42537.09㎡×0.75=31902.8175㎡ 其中：①投资人分得公共设备设施为：1238.49㎡ A段：-2层的1/2 733.17㎡×1/2=366.585㎡ （设备） B段：-1层的1/2 296.73㎡×1/2=148.365㎡ （设备） B段：地上1层的1/3 453.33㎡×1/3=151.11㎡ （大厅设备） B段：地上增加的4层 296.73㎡×1=296.73㎡ （办公、宿舍） C段：-2层的1/2 551.4㎡×1/2=275.7㎡ （设备） ②投资人在7.5分成比例中分得可出售房间为：30623.07㎡ A段：（7—30层）24层 683.52×24=16404.48㎡ C段：(4) 1层 534.53×1=534.53㎡ C段：（5—30层）26层 526.31×26=13684.06㎡ （三）成立项目建设临时机构 1、由投资者与招商人双方高层人员组成“黄金海岸山海宾馆改造建设项目领导小组”，组长1名，由招商人法定代表人担任，副组长1名由投资人法定代表人担任，涉及项目的各项事务由双方共管，项目重要事务须组长、副组长同时签字方有效。 2、由投资者与招商人双方共同组成本项目建设的“项目经理部”，在“黄金海岸山海宾馆改造建设项目领导小组”的领导下开展工作，对本项目具体实施的组织、技术、质量、进度等要素进行全过程、全方位管理。 3、为保证项目实施的顺利和质量的落实，本项目成立的项目经理部机构组成中由投资人派出项目经理、现场管理副经理、主要专业工程师和技术人员、出纳兼会计等。招商人派出项目副经理1人、主管会计1人、专业工程师1人，招商人派出的人员由招商人承担工资，由投资人负责这些人员的项目补贴（作息时间参照投资人驻场同级别人员，补贴不低于每月 元）。其他所需人员由投资者与招商人双方协商确定，各自派出人员与其派出单位有劳动关系，与对方无关。 六、意向投资者报名需提交的材料 （一）法人报名需提交的材料 1、《受让意向登记表》； 2、承诺函； 3、企业法人资格证明文件：意向投资人须提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等 4、企业股东会决议； 5、意向投资者没有违法违规等不良记录的陈述和承诺；良好商业信用的陈述和承诺。 （二）自然人报名需提交的材料 1、《受让意向登记表》； 2、承诺函； 3、自然人投资者证明文件：自然人报名时须提交身份证复印件，合法资金来源证明； 4、报名者简历（包括以往经营业绩）； 5、意向投资者没有违法违规等不良记录的陈述和承诺；良好商业信用的陈述和承诺。 七、公开评审需提交的材料 （一）受让方案的编写 结合本项目的实际情况，建议意向投资者提供的受让方案应包括（包括但不仅限于）以下内容： 1、意向投资者概述。说明意向投资者的公司名称、办公地址、法定代表人、注册资金、公司性质、经营范围、组织构架、公司人员情况、企业资产、负债情况、企业商业信用情况、财务状况及支付能力，企业近三年的生产经营情况及其经营业绩等， 2、对招商公告中合作条件是否接受做出说明，对招商人提出的实质性要求做出答复和承诺。 3、投资者提出该项目的合作思路、发展规划、目标，明确落实措施。 4、其他需要说明的问题。意向投资者认为有必要进行补充说明的问题。 （二）方案的份数和签署 意向投资者应根据本项目说明的要求，提供该项目的具体受让方案一式拾份，由意向投资者法定代表人(或其授权代表)签字并加盖公章密封后送河北省产权交易中心封存，以备评审委员会评审。 八、方案递交的要求 （一）方案的密封 意向投资者应将评审文件密封，并在封面标明意向投资者的名称、地址、评审项目名称。 （二）方案格式 方案内容用A4纸打印，内容和附件统一装订。 （三）方案的修改和撤销 1、意向投资者在评审截止时间之前可书面通知河北省产权交易中心补充修改或撤回已提交的受让方案。经补充修改的内容为评审文件的组成部分。意向投资者在评审截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。 2、意向投资者对方案修改或补充的书面材料应密封并注明“修改或补充文件”字样，补充内容和以前的内容相冲突的，以最后的补充内容为准。 （四）受让方案有下列情形之一的，评审文件视为无效： 1、方案未按规定进行密封处理或留有标记的； 2、方案未在规定的截止时间送达； 3、方案未经法定代表人或其授权代表签字并加盖公章的； 4、方案未按规定格式打印的； |